一、项目简介

1.项目总建筑面积25000平方米，拥有套房近200间;

2.户型以一室一厅、一厨一卫为主体户型，面积以45平方—70平方为主,可设床位500多张；

3.各类功能用房近50间：

医疗中心、康复中心、老年健身运动中心、老年娱乐活动中心、老年大学、老年人情感交流区等多处配套功能区域。

4.老年人入住房间均为独立套房，配有客厅、卧室、卫生间、厨房，并配有双气和空调。暖气采用地暖加热。

5.公寓配有500多平方米大型餐饮中心，聘有专业厨师、专业营养师，结合老年人身体及营养需求特点，全天候提供营养餐。

二、市场前景

青岛的人口老龄化形势比较严峻，“十二五”期间全市净增老人31万人,预计“十三五”末,老年人口将超过185万,占总人口的23.2% 。目前青岛市养老服务设施主要有国办敬老院、福利院、街道社区养老服务机构和以企业、个人等社会力量兴办的老年公寓，其数量远远不能满足现有的养老需求。现有的养老机构普遍存在基础设施条件相对较差，护理、医疗服务水平有限等问题。

三、发展优势

1.地理位置优势

本项目位于市南区如东路以南，新沂路以西，紧临南京路和江西路，距离青岛沿海风景区不到3公里，距离青岛市政府不到2公里，交通便利。同时项目周边有海信广场购物中心 、佳世客、 家乐福、401医 院等服务机构。

2.市场需求优势

未来青岛老年服务机构的需求量较大，同时青岛缺乏具有一定特色，定位高档、服务周全、环境优美的老年服务机构。因此项目具有很好的市场需要优势。

3.项目自身品质优势

本项目按照高档老年公寓标准建设，功能配套设施完善，其自身品质在青岛地区老年服务机构中应属高档水平

四、经营成本概算

1.服务人员费用：2268000元

2.管理人员费用：1461600元

3.水电费：2036000元

4.医护人员费用：240000元

5.生活费：6000000元

6.财务费用：因融资所产生的财务费用年约800万元