上润生态农业
公司介绍
上润生态休闲农业发展有限公司，以开拓优质的有机无公 害高效农业产业为目标，在优先完善自身的产业能源，创造一 流业绩的前提下，通过公司+基地+农户连接消费客户的商业模 式进行产业扩张，实行租赁式体验乐园全新意义的农业规模经 营。
农庄运用循环经济理论，采用农林畜牧和养殖兼作，各种种养互补结合的循环农业生产模式和新技术、新品种，以生产多元化绿色农产品为产业定位，通过园林化建设，将农产品生产与休闲观光、健康体验、农业旅游结合起来，自养放飞狩猎登山健身娱乐，cs 野战俱乐部，农庄租赁式兼作，高科技农业观光园、体验回归田园乡村生活乐趣，农业旅游结合起来，实现经济效益与环境效益并举。
有机无公害蔬菜基地租赁式，绿色果蔬、畜禽产品、放飞型狩猎场、cs 野战部落，登山健身娱乐、现代高科技农业休闲观光、采摘、品尝。
一、股权入股，原始股份制分红，风险共存。配股比例百分比配股，股东之间股份制协议、股东会议决定。二、股利农庄一年内分四季预算，年底结总算，利益怎么分配，通过股东章程决定，统一表决通过决定。
一、市场风险主要体现在消费人群不稳定对策：经营者做强有力的营销推广和营销决策，借助老客户的关系，通过促销打折优惠，办理会员营销卡，定期举办有奖活动等方法稳定客源，同时服务态度意识一定要增强，作为服务行业要做到让客户宾至如归的感觉。
二、竞争风险目前：衡阳地区休闲旅游场所的数量相对比较多，竞争比较激烈。对策：经营者全身心投入到经营管理中来，做好服务质量，做好自己的特色，实现差异经营，同事还要不断创新打造特色，充分发挥我们的特色，达到差异竞争优势。
三、经营风险任何项目如果经营不尽心经营，都会存在很大的经营风险。对策：投资人必须对上润有机生态农庄经营有高度的热情，这样也有效避免经营风险的存在。四、市场淘汰风险《强者生存、弱者淘汰》，如果我们的产品和服务被竞争者所超越，就会被市场淘汰。对策：为了避免此类风险，我们要树立危机意识，不断提升和发展自己的有利优势，同事要注意维持顾客关系，建立顾客资料库，经营与重要顾客保持联系。
一、建设规模
本项目拟利用土地现规划上600 亩，总投资2500 万元人民币，其中生产性投资800 万元，休闲度假设施建设投资1700万元。
（一）生态模式
农林（水果）（有机无公害蔬菜）兼作种养结合，园林化建设。
（二）技术措施
1、扩大林木行距，实行农林生长兼作，在调节农林作物生长环境，保持水土的同时，更有效的利用土地和自然能源（热能、风能、水能等），提高单品面积的产出指数，以保证林牧双丰收目标的实现。农作物以多年生牧草（饲料）和兼作为主，适当发展其它特种作物，以保证土地收入的稳定。
2、种养结合，以地养畜禽，以畜（禽）养地，在培养地上生产有机无公害优质水果同时，生产绿色健康畜禽产品。本项目通过适度的生猪和食草性畜禽饲养，来解决种植所需肥料来源问题，畜禽粪便经无害化处理用于饲料种植，解决畜禽的生物饲料来源，用畜禽粪便养蚯蚓、蝇蛆来解决畜禽所需的动物性蛋白饲料。
3、应用沼气技术综合利用牛、羊、猪等畜禽粪便，根据养殖规模，建设与之配套的沼气工程设施，通过沼气技术解决畜禽粪便无害化处理，综合利用沼气产品（沼气、沼渣、沼液），解决有机无公害蔬菜基地有机肥料能源，提高有机蔬菜的品质，增强蔬菜的抗虫、抗病能力，增加防虫网、杀虫灯、挂黄板，保证有机无公害生产全过程无害化，确保市民吃得放心菜，又可改善生产环境，降低生产成本，全面提高蔬菜质量，同时提高公司效益。
4、节水灌溉，兼顾农作物和果树灌溉要求，采用喷灌节水技术，同时利用滴灌设备自动施肥，灌水可降低劳动强度，节约成本，提高劳动效率。
5、以不同果树树种划分种植小区，按照经济和无害化原则布置养殖小区，并运用园林高新技术将养殖小区、种植小区、休闲度假小区、有机无公害蔬菜基地观光采摘区、农庄基地开发租赁区综合结合起来，这种农林兼作，种养结合的生态循环模式，以沼气农林兼作，作生物无害化处理，以园林化建设为特色，加上农庄特色娱乐项目，放飞型狩猎场，为登山健身、狩猎于一体休闲娱乐，通过持续进行内部生态循环，不断产出畜禽、果蔬菜产品，同时为人们提供优良的休闲度假场所，真正做到生态、效益与经济效益同步，符合农业生产与经济发展，生态环境保护融为一体的生态农业体系要求。
二、产品方案及经营策略
（一）产品方案
1、种植、有机无公害蔬菜，以基地租赁式绿色食品，水果以各种水果、观光采摘、多元化为特色建园，采取常规品种与特异品种并举的方针，面向大众和高档两大市场。
2、养殖
（1）以生猪为农庄的基础产品，根据农庄的种植规模安排生猪生产规模，以粪便肥能够满足农庄内部需要为原则。
（2）以野味（山鸡、土鸡、野兔、野猪、香猪、鸽子）为农庄的主导产品，可用来保证农庄的基本盈利。其它的牛、羊、鹅、蛇、竹鼠等根据情况而定。
（3）水库利用，可以养殖各种鱼类，鸭子，休闲睡钩等水上娱乐活动，将传统生产单元化，改变为多元化，养殖娱乐食用消费，销售服务，结合提高价值观，将养殖场、种植基地等生产单方都变成可以供观赏的休闲娱乐项目，度假区建在春来花开，秋平果实，磊磊乐园之中，以自有产品为食品的原材料的绿色环保、餐饮、住宿的健康乐园，以人民享受回归大自然的感觉。
（二）经营策略
1、加盟大型知名企业，旅游服务业，以获得全方位的技术支持和良种保证。
2、设立种研机构，聘请大专院校，专家顾问，应用沿科技，和一些专业种养殖人士。
3、农庄建设与人员培训同步进行，与政府挂勾，得到人材技术补助。
4、注册商标，进行绿色产品认证，确保让消费放心。
5、超市、企业、学校为主导，建立销售网络，以及租赁客户的蔬菜、瓜果、配送，确保安全无损到位。
6、建立公司+基地+农户+客户的产业产品体系全程管理服务，实现农庄的产业扩张，赢得更大市场空间。
三、主要建设内容
（一）土地整理（300 亩）
（二）复合果园建设，有机无公害蔬菜基地建设，大棚、管网、防虫网、网架棚、道路建设。
（三）养猪场（年自筹自养肉猪3000 头以上）。
（四）野味养殖场（年自繁自养山鸡3 万只，野兔2 万只，鸽子2 万只，香猪1000 头）。
（五）牛、羊原种场（年出产商品300 只）。
（六）鱼，各种鱼（年出产20 万尾）。
（七）本地三黄鸡、土鸡（年出土鸡2 万只，土鸡蛋50万枚）。
（八）、果蔬加工、包装、配送车间。
（九）、特色标本制作。
（十）、会议中心，餐饮用房及住宿设施，全部采用竹木结构，仿湘西小木房、小吊楼，作为度假休闲小屋。
（十一）、生活办公用房及设施，全部采用板房结构。
（十二）、园区道路及环境设施。
（十三）、水电设施
（十四）、排灌溉设施
四、营销计划
1、销售政策
会员销售返点，资金支付销售，销售服务态度有奖制度。
2、销售渠道，方式，行销环节和售后服务现在主要考虑是学校、企业、机关单位、团队超市、城市有能力的消费者。
五、融资计划
1、计划融资2500万元
2、资金用途：用于农庄的所有基础设施建设应用，必须四个月内完成第一期制定计划，管理、餐饮住宿、狩猎场、cs 野战基地，高科技农业观光园，影区的道路等休闲娱乐设施，第二期四个月后跟进种植业、养殖业，租赁式基地设施建设，
星财通能为你做什么？
1、为企业方梳理财务、优化运营方案，为投资机构筛选优质的项目机会
2、对路演项目进行资料的收集、行业及企业分析、项目孵化、投前辅导等工作；
3、实施尽职调查，进行路演项目的结构设计，预防和控制项目的业务风险、法律风险，并提出防范建议 ；
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